乐考网小编发布“银行从业资格《个人贷款》高频考点：基础知识”，备考银行从业资格考试的考生们可以参考学习使用。小编也将持续为考生发布更多银行从业资格相关考点，本文内容如下：
高频考点：基础知识
个人住房贷款的发展历程
个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的个人贷款产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。我国个人住房贷款业务发展大致可分为三个阶段：探索，发展，调控。
(一)探索阶段
1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款；
1987年，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款。
(二)发展阶段
1997年，中国人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
(三)调控阶段
2003年，房地产市场进入快速发展阶段，从2007年开始，住房信贷政策也成为调控住房市场的重要工具之一。
个人住房贷款的概念
个人住房贷款是指银行向自然人发放的，用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款
个人住房贷款的分类
①按资金来源分
②按住房交易形态分
③按贷款利率确定方式分
(一)按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
①自营性个人住房贷款，也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款。
②公积金个人住房贷款，也称委托性住房公积金贷款，该贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。
③个人住房组合贷款。是指按时足额缴存住房公积金的职工可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款
(二)按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。
①新建房个人住房贷款。俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在住房一级市场上购买新建住房的贷款。
②个人二手房住房贷款。是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。
(三)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
个人住房贷款的特征
(一)贷款期限长
相对其他个人贷款而言，金额较大，期限也较长，通常为10~20年，最长可达30年，绝大多数采取分期还本付息的方式；
(二)大多以抵押为前提建立借贷关系
通常情况下，个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷；
(三)风险具有系统性特点
由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，因此风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，系统性风险也相对集中。
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